去年商品房销售额近16万亿元2020年房企打算怎么干

国家统计局今天公布了去年的全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示,2019年1至12月全国房地产开发投资132194亿元,同比增长9.9%,商品房销售额159725亿元,同比增长6.5%。

作为多年稳居前五的央企房地产龙头,保利地产在1月8日晚间发布的2019年度业绩快报中表示,报告期内公司经营规模扩大,受项目结转规模提升、区域结构变化影响,公司营业总收入同比增长21.07%,实现净利润同比增长40.55%。

“我希望澳大利亚可以在如何与数字平台打交道这件事上,成为值得全球效仿的司法管辖区,”莫里森告诉记者,“我们有针对模拟经济制定的法规和限制。如果它们在现实世界中出错,那么在数字世界里也会出错。”

邓碧云希望,“培训机构的准入门槛能更高一些”。“希望政府对培训机构进行更多的办学指导,减少盲目野蛮生长。同时,能提高培训机构准入门槛,对于各类非法办学的机构应该更为严格的审查与整治。最后,可以引入客户评价体系,也让更多的家长在选择时可以有很好的参考。”

(责编:实习生(王婧宁)、熊旭)

虽然预收了学费,但实际上的业务并没有发生,从财务报表上来说,本来应该是“负债”,但是,董圣足告诉记者,有一些疯狂的培训机构会通过做假账的方式,把这部分业务做成“近期收入”,这样,公司财报会呈现虚假繁荣,出现百分之二百的回报率,这样会进一步刺激私募资金认购股权。

新南威尔士大学商学院的高级讲师罗伯·尼克尔斯(Rob Nicholls)说,澳洲政府“似乎是在拖延时间”。需要更多时间来协商讨论,这可以理解。但迟迟不采取行动“本质上意味着竞争状态和消费者境况没有任何改善,而ACCC已经明确指出现状颇令人失望。”

ACCC在它的建议中也呼吁政府制定新的规则,要求将侵犯版权的内容强制从数字平台上删除。但是,莫里森拒绝了这条建议。另外,莫里森也拒绝了旨在鼓励慈善事业扶持新闻业的税收政策调整建议。

记者在调查中发现,这是不少机构的“制式合同”,很多机构的说法大同小异。记者走访了包括“迪士尼英语”“易贝乐英语”“新东方英语”等5家市面上比较知名的培训机构,只有一家机构标明“按课时退费”,剩余4家都是“上第一节课后只能退费百分之六十”。北京市丰台区中级人民法院法官李冬冬告诉记者,这样的合同属于“霸王条款”,学生家长可以拿起法律武器维权。

科技平台必须与新闻机构合作,于2020年11月之前,共同制定一套自愿行为守则,管理双方之间的合作关系。否则,政府将考虑出台强制性法规。

在培训市场火热的今天,为什么培训机构倒闭却成了让家长学生措手不及的事呢?上海教科院民办教育研究所所长董圣足告诉记者,这是“泡沫破裂”的原因。“这涉及老百姓‘钱袋子’的问题,有的培训机构希望通过业绩的快速增长,吸引或者拉拢社会资金,比如私募资金,英文叫PE的进入。但是更多的是风险投资,英文叫VC,他们利用这些资金再去开店、再提高业绩,滚雪球式的投资、扩张甚至上市。因此,他们会想办法提前收取学费,尽管目前明文规定不许提前三个月收费,但是他们改换名目,以‘课时费’等方式继续收费,提前一年、两年、三年预收。韦博英语就是如此,有一位家长,一次性交了68万元学费。”

商品房销售方面,2019年,商品房销售面积171558万平方米,同比下降0.1%。其中,住宅销售面积增长1.5%。

中国奥园董事长郭梓文在新年致辞中表示,中国奥园要决胜2020,继续保持高质量可持续稳健发展,实现不低于20%的业绩增长,各产业板块、各二级集团要积极发挥“构筑健康生活”的生态圈效应,凝心聚力,协同作战,为跨越更高目标努力奋斗。

拿地方面,2019年,房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,同比下降11.4%;土地成交价款14709亿元,同比下降8.7%。

2019年,尽管房地产市场整体呈降温态势,但规模房企用自己的高光表现为全年划上了圆满的句号。

遇到培训机构倒闭,家长该如何做?很多家长表示,往往求助无门。因为培训机构不属于“公共服务”的覆盖范围,因此,有的家长去消费者协会投诉,有的家长通过工商部门、信访渠道反映问题。为什么难以维权?合同中有哪些陷阱?

董圣足表示,有一些培训机构收学费像是“非法融资”一样,“比如提高单节学费,收据上写的是收三个月学费,免9个月学费,实际上由于提价,和一年的学费是相等的。或者提前收百分之八十第二季度课时费、第三季度课时费,提前收百分之五十第四季度课时费等等。家长在提前交钱的时候,你们有没有想过,也许这个机构第三季度已经破产了。”

在周四莫里森宣布上述消息之前,澳洲竞争和消费者委员会(ACCC)刚发布了一份全面报告,引起人们对个人数据的使用和存储以及主流媒体被蚕食等状况的担忧。该监管提出了23条建议,其中大部分在不同程度上已经获得政府的支持。尽管如此,政府仍表示需要更多时间来考虑这些复杂的问题。

房地产开发投资同比增长9.9%

合同中的陷阱和霸王条款

Facebook称,这是政府和行业研究制定新法规的恰当时机,并且公司“始终致力于隐私保护”。

紧张之下,一位在灰姑娘舞蹈其他校区的学生家长马上选择退费,唯恐陷入更大的危机。

国家统计局最新数据显示,2019年,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比1至11月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。其中,住宅投资97071亿元,增长13.9%。

就像多米诺骨牌一样,一个环节出问题,一副牌就都会倒掉,家长不再续费、风投就不会跟进,机构把钱都投入到前期的人力资本、店面投入上,很快就会资不抵债。

谷歌周四发表声明称,公司将继续在“隐私、广告技术以及公司与出版商的合作”等方面,配合ACCC和澳洲政府的工作。

碧桂园董事局主席杨国强表示,2020年是新的一年,也是很重要的一年;它将是我们实践蓝图的一年,也是奋斗的一年。新的一年,要科学统领所有的工作,以科学的手段谋划有质量的发展。

全球监管机构一直在试图减少科技巨头掌握的权力——从广告和搜索引擎,到新闻、数据及选举。

专家认为,最重要的还是规避“资本无序进入教育培训行业”,“如果是真心实意办学的机构,一定不会出现这种很严重的危机。即使出现一些资金短缺,也是短期的紧张局面,不会发生一夜之间几十家、上百家机构同时倒掉的现象。这样的大规模轰然倒塌,背后都是资金管理的严重失控,盲目地扩张、冲动地‘圈地’才会出现恶性的财务危机。”董圣足告诉记者。

成功跻身“千亿房企俱乐部”当然是值得高兴的事,作为滨江集团的当家人,戚董事长还做了一件让同行特别羡慕的事:

记者还采访到北京市西城区的一位小学生家长张女士,她为女儿选择英语培训机构的时候,那家机构要求她先交钱“等班”,“满8人以上才能开班,然而两个月了,我们左等右等都等不到开班的消息。”她感觉到异样,想要退费,却被工作人员苦苦相劝,看张女士态度坚决,工作人员开始改口,要求她带着孩子听一节课再做决定。她越发狐疑,“感觉就是在拖延时间”。她最终通过“投诉”成功退费了,不久,果然看到那家机构关门结业的消息。

培训机构的问题连锁反应

在市场降温的态势下,2019年全国商品房销售额依然创出新高,这样的势头未来还能否延续?房地产企业对2020年究竟会有哪些期许?

除了事后维权之外,如果孩子在培训机构学习,专家建议,一定不要相信“相关套路”,比如“预收学费返奖学金”“预收学费返大量课时”等等。

A股房企2019年度业绩多数预喜

绿地控股披露的业绩快报显示,2019年公司共实现营业总收入4225亿元,同比增长21%;实现净利润 149 亿元,同比增长31%。绿地控股董事长、总裁张玉良对于过去一年绿地控股的表现还是比较满意的,用他自己的话说,“绿地这一年,实现了高质量的增长”。

于是,股权不断溢价,初始股东财富不断膨胀,就不断有扩张的冲动。“但是这种增长是有极限的,培训机构实际的增收还是来自家长的学费,一旦家长不再付款或者市场出现同类型更优质的培训机构吸引注意,泡沫很容易就会破掉。”董圣足告诉记者。

这部分资金能保障多少学生家长的权益?邓碧云表示,“活跃用户可以消化百分之四十左右”。这意味着依然有六成学生家长有潜在风险,押金是不是应该再高一些,让覆盖面更广?邓碧云表示,营收的10%实际上已经不低了,因为在北上广深地区,“正规培训业务的利润不到10%”。

房企销售业绩强者恒强

往往是最后时刻,孩子和家长才能得到准确消息,甚至带着孩子来上课才能发现人去楼空。“没有心理准备”,是培训机构忽然关闭时,学生和家长的反应。

如何防止机构“爆雷”伤及家长,如何形成良好的社会生态?邓碧云举出上海市的相关规定,“目前部分地区如上海从2013年左右就开设了‘培训机构办学保障金’专用账户,规定培训机构年营收的10%要作为办学押金存入专用账户,在一定程度上会对家长有一定保护。”

据上证报资讯统计,截至1月16日,已有17家A股上市房企发布2019年业绩预告或业绩快报,其中披露业绩快报的有3家,预计业绩正增长的合计12家,占比约七成。

韦博英语出现问题的前夕,上海某高校大三学生小裴花费5万元报名了120小时雅思课程,但并没有通过任何评估和入学测试,工作人员直接给出了评估成绩,并基于此为她选择老师。事后,小裴认为,也许那时,机构的人员和教师就已经严重不足了。

在新的一年的开端,不少房企的掌舵人纷纷为公司的发展明确了方向。

“甚至有的机构恶意套现,因此家长们选择机构一定要多方考察,切忌盲目跟风,预收学费的套路不要相信,严格按照国家相关政策在培训机构缴费。”董圣足告诉记者。

中南置地董事长陈凯说,这个行业(房地产)现在还是壮年期,有这么大的市场份额在,要好好干,把产品做好。对中南来讲,现在是出利润的时候。所有的运营,要拿出狗拉雪橇的意识来,用平常心,把活儿干好。

国信证券房地产行业分析师区瑞明分析称,保利地产2019年归母净利润的增幅比市场一致预期高10个百分点。业绩超预期的主要原因在于公司连续三年销售增速显著超越行业整体水平,2019年公司项目结转规模提升,高毛利项目结转占比提高,业绩释放动能十足。

全球最大的社交媒体Facebook正在努力应对各种挑战,包括反垄断调查、个人信息处理指控和人们对平台处理政治内容的方式的不满。在Facebook同意向美国联邦贸易委员会(FTC)支付50亿美元罚款之际,谷歌也因为旗下YouTube平台被指侵犯儿童隐私,不得不向FTC缴纳罚款。

上海新航道进修学校负责人邓碧云认为,还有一部分原因是“在线教育和人工智能AI教育的发展导致的市场迭代”。“由于市场环境的改变,场租成本、招生成本、教学成本、服务成本均上升,导致运营压力变大。同时,由于客户需求的改变,比如这次韦博英语事件,80%以上的业务来自成人英语,但是随着在线教育和人工智能AI的发展,很多成年人把英语学习转移到了线上,压缩了线下培训的空间。三是由于教育主管部门对培训机构的管理越来越高标准严要求,在一定程度上也提高了机构的运营管理成本。”

北京市西城区最终要回损失的张女士从合同中发现了这样一个陷阱,“一旦正式听课,哪怕只听一节,也只能退费用的百分之六十,我想这就是机构看我坚持退费,苦劝我听一节课再走的真实原因。”张女士告诉记者。

而前段时间的韦博英语培训机构多家门店倒闭,更是引发了不少家长的投诉与维权,记者了解到,仅上海一地,12345信访渠道就收到来自韦博英语学生家长的7500余封投诉。近日,一些原韦博学生被别的培训机构分流。但是,依然有一部分学生和家长没有得到相应保障。不少家长形容,这叫“爆雷”。为什么培训机构会出现“爆雷”现象?为什么“爆雷”之后家长们往往无法挽回损失?培训机构的合同里还有哪些陷阱?记者进行了深入采访。

家长们则希望,课后“三点半”的公立学校服务内容能更多一些。“不要像现在一样仅仅看着孩子画画,或者给孩子放动画片。学校能用这个时间给孩子辅导一下作业,缓解家长的焦虑情绪,形成良好的生态,这样,课外培训市场将更理性。”张女士最后说。(姚晓丹)

尤其是龙头房企,行业前四碧桂园、万科、恒大、融创,用超高的销售额划出新界限:超级地产俱乐部的门槛已升至5000亿元以上。

2020年房企打算这么干

同时,专家还提醒家长,缴费的时候要注意,要求现金交易的、要求转入个人账户的,或者在“表外操作”的,一定不能相信。

应规避资本无序进入教育培训行业

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,2019年全国房地产投资开工和销售等数据总体较好,体现了房地产行业的韧性。从供应端看,总体上有一定的分化,类似土地交易数据略降温,但开发和投资等数据表现不错。从需求端看,销售面积同比微跌,基本处于持平状态,体现了房地产交易市场平稳的态势。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示,2020年,是新十年的开端,也是绿地奔向“双万亿”规模目标的关键之年。

行业集中度方面,截至2019年末,三强房企、十强房企、三十强房企、五十强房企、百强房企的权益销售金额集中度分别为近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%、53%。三十强房企成为房企规模发展的分水岭。

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